房价跌到底了?揭秘广州楼市背后真相…
发布日期:2022-11-19 09:16    点击次数:112

最近,不管是后台还是身边朋友,来咨询买房的人都变多了。

在看到利好一个接一个放出,很多人都“心痒痒”,此前一直在犹豫的,如今都纷纷跑去中介店和售楼部。

但还是有不少人担心,房价会不会再跌,我会不会站岗?

又到年底,每年必有人问的一个问题:最后一个月,我该不该买房?

政策利好频现

从政策端来看,如今利好频现,稍微拉了一把跌落谷底的楼市信心。

双十一的时候,央行、银保监会发布“金融16条”,精准灌溉楼市,不管是开发商还是购房者,人人都有糖食!

对于房企:支持国内发债、到期债务可延期一年、提供配套金融措施、配合做好受困房企风险处置、保交楼......

总地来说就是,要给房企“输血”,而且是全方位疏通,无论是政策跨度还是力度,都非常罕见。

保房企才能保交楼,才能重拾购房者信心。毕竟,此前一个接一个烂尾事件,搞到大家人心惶惶,都不愿意买新房了。

而对于购房者:首付比例、贷款利率,可在下限基础上,因城施策重新制定;合理确定首套住房贷款标准;因疫情影响失去收入来源,可延期还本付息......

首付、房贷利率、后期还款等,“央妈”通通都帮大家想好了,为的就是让购房者重拾信心,让市场尽早筑底。

而在广州,跟进速度也十分之快,最近多家银行表示,符合一定条件的购房者,可免查工资流水。

同时,受疫情影响收入可申请延期还房贷,不会影响征信。

相信在不久的将来,更多利好会接踵而来。

广州市场仍处筑底期

但从目前的市场趋势来看,短期内购房者观望情绪仍在。

据广州中原研究发展部数据显示,10月广州新房共网签57.92万㎡环比下跌13%,仍处于低位水平。

至于二手房,情况也不容乐观。

10月二手住宅成交量为6626宗,整体成交量跌至年内第二低位,但同比去年大增26.1%。

新房卖不出去,开发商为了冲kpi,咬咬牙推出各种优惠活动。

而二手房卖不出去,急售的房东只能含泪降价。

从前两天统计局公布的数据可以看出,广州一二手房价已经连跌3个月,其中二手房价跌幅还在进一步加大。

如今,广州楼市妥妥是一个“买方市场”,购房者的话语权比较重。

若是买新房,折扣更大,而若是买二手房,谈价空间也会更大。

而且年底将近,各大开发商为了“年报”能稍微好看一点,促销活动会越搞越多。

据机构数据显示,截至10月,典型房企销售目标完成率不足六成,而去年同期已经有近八成的水平。

图:2021-2022年典型房企销售目标完成情况

对于很多房企来说,今年完成KPI的压力比较大,只能继续以价冲量,从而达成目标。

在此情况下,购房者能检漏的几率也就变得更大。

买房时机到了?

乐居君认为,目前已经到了上车的好时机。

首先,广州很多板块的价格已经降到位了,有些外围区楼盘甚至贴着地价卖,它们再往下降的空间并不大。

10月11日在安徽省芜湖市繁昌区新港镇长江岸边拍摄的稻田(无人机照片)。

生态环境保护和经济发展不是矛盾对立的关系,而是辩证统一的关系

而“央妈”已经给大家发糖,广州后期也会有相应利好持续出台。

虽然不知道在政策显效后,市场能反弹多少,但至少不会比今年更差。错过的价格,也许明年就看不见了。

另外,房贷利率也降到历史最低位,首套房贷利率为4.3%,节省了不少利息成本。

现在的确是个机会,但大家买房也要看自己的抗风险能力。

如今整个大环境充满很多不确定性,裁员降薪的消息层出不穷。

若是有一定的资金基础,且具备抗风险能力,那可以选在这个时间买入核心地段核心资产。

最近,广州核心区也出现了不少新盘,像越秀天河和樾府,琶洲南TOD等,都是不错的标的。

但如果是短期收入不太稳定,不确定性较大,那就不要给自己太大压力了......



 
 


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