亚博全站app下载-官方手机版app下载 8月杭蓉新房降温、京沪二手房升温,楼市“金九”能否如约而至?
发布日期:2022-09-18 14:07    点击次数:113

“金九银十”为传统的房地产销售旺季亚博全站app下载-官方手机版app下载,也是房企加大力度推盘和营销的关键节点。

据中指研究院发布的百城房价数据显示,今年8月,其监测的百城新建住宅、二手住宅价格环比继续下跌。从下跌的城市数量来看,8月共有53个城市新建住宅价格及二手住宅价格环比均下跌,较7月增加14个。

在8月新房和二手房房价整体下探的时候,9月楼市能否回暖被寄予了更多的关注。那么,传统的“金九”会到来吗?

宁波、长沙取代成都、杭州,新房房价领涨

据中指研究院统计数据显示,今年8月,百城新建住宅平均价格为16203元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅与7月持平。另据克而瑞研究中心发布的对30个重点城市监测数据也显示,今年8月,30个监测城市新房成交面积1565万平方米,环比下降13%,同比下降31%。

值得关注的是,今年上半年,热点二线城市成都、杭州等城市的房地产市场也明显降温。以成都为例,今年以来,成都房价涨势强劲,连续4月环比涨幅位居全国首位,但进入8月,成都楼市却呈现明显降温。据中指研究院统计数据显示,今年8月,成都新房房价环比下降0.07%,同比涨幅为2.49%,环比呈现由涨转跌的态势。

从新房成交角度来看,克而瑞研究中心统计数据显示,今年8月,成都商品住宅成交面积环比下降27%,同比下降15%,降温趋势明显。从去化角度来看,今年8月,成都客户看房热情骤减,热销盘实际报名人数缩减近6成,开盘平均去化率骤降至39%。

杭州也出了降温的情况。据克而瑞研究中心统计的开盘数据,今年8月,杭州的市场进一步分化,呈现出“豪宅强、刚需弱”的局面。由于供应稀缺加上“一二手房房价倒挂”的因素,杭州年内单价超6.9万元、总价超1500万元的房源仍然供不应求,去化率100%;而单价在3.5万元以下、地段差的板块去化率跌至19%,环比下降21个百分点。

取代成都、杭州的新房房价领涨的城市为宁波、长沙。据中指研究院数据显示,今年8月,宁波、长沙新房房价环比涨幅分别为0.4%和0.33%,位居全国环比涨幅前两位。

北京、上海二手房房价环比稳升,深圳跌幅扩大

在二手房方面,今年8月,全国二手房市场进一步呈现分化态势,市场表现略高于新房市场。据中指研究院统计数据显示,今年8月,百城二手住宅平均价格为15991元/平方米,环比下跌0.13%,跌幅较7月扩大0.04个百分点。

9月7日,根据中指研究院最新发布的《2022年8月十大城市二手房房价地图》报告显示,除北京、上海市场相对稳健之外,多数城市市场表现较弱。今年8月,深圳、武汉、南京、杭州、重庆、天津等二手房价格环比均下跌,其中深圳、武汉、南京、重庆更是出现了连续多月下跌的情况,杭州亦结束了近两年来房价持续上涨的态势。

值得关注的是,今年8月,北京二手房市场回暖明显,量价环比均上升。据北京市住建委网站数据显示,今年8月,北京市二手住宅网签量为13920套,环比增长12.8%,同比下降12.7%,这也是北京二手房成交量实现“三连增”。在价格方面,据中指研究院统计数据显示,今年8月,北京二手住宅价格环比上涨0.28%,涨幅较7月有所收窄。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示:“8月,受年内第三次降息利好及疫情防控向好等因素影响,北京二手住宅市场表现较为活跃,保持稳步恢复态势。进入9月,随着楼市传统销售旺季的来临,北京二手住宅成交规模或将进一步增加。”

不仅是北京,8月上海二手房行情同样走高。8月,上海二手住宅价格环比上涨0.51%,环比涨幅较7月小幅扩大。“受央行降息、前期积压购房需求持续释放等因素影响,上海二手房市场整体表现较为稳定,居民购房信心逐步回归,预计未来二手房市场量价也将保持稳步回升态势。”徐跃进如是说。

一线城市中,除了京沪二手房房价稳中有涨外,深圳二手住宅市场持续低温,二手房价环比跌幅扩大。在成交方面,8月,深圳二手住宅成交套数约2000套,成交规模与7月基本持平。在价格方面,8月深圳二手住宅价格环比继续下跌,跌幅扩大至0.42%,已连续17个月环比出现下跌。当前,受二手房参考价政策持续影响,深圳二手住宅市场观望情绪依旧浓厚。

图/中指研究院提供

业内:传统“金九”或将缺席

在8月楼市持续降温的情况下,传统的“金九银十”会带来市场回温吗?

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示:“展望9月,房地产市场依旧难言乐观,‘金九’缺席将是大概率事件,即便供应放量增长,成交也难显著反弹。一方面,行业大周期拐点真正到来,随着市场下行趋势不断强化,传统销售旺季也难出现大幅上涨行情。另一方面,稳地产政策力度较弱,叠加市场信心不稳,较难扭转市场下行预期。”

徐跃进认为,展望未来,各地政府预计将继续用足用好政策工具箱,进一步加大楼市支持力度。随着政策环境的持续改善以及传统销售旺季的来临,重点城市市场或有望逐渐企稳,但未来疫情形势将成为影响市场的一大不确定因素。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预测称:“9月、10月为房地产传统销售旺季,房企普遍加大推盘力度,供应端改善有利于提升市场活跃度。在政策优化带动下叠加低基数效应,9月全国市场成交规模环比或有所回升,但对于多数城市来说,市场信心修复仍需一定时间,市场调整态势难改。”

新京报记者 徐倩

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