亚博全站app下载-官方手机版app下载 楼市马坐播丨租房合同网签,会拉高租金吗?
发布日期:2022-09-18 14:23    点击次数:112

今年9月1日,北京出台了新的《住房租赁条例》,要求对租房合同进行网签。对于广大租房者来说,网签合同在保障自身租房权益的同时,是否会推高租金的上涨,则是最为关心的话题。那么合同网签究竟意味着什么,它会如何影响租赁市场,南京租房也要网签吗?

其实,所谓合同网签,也就意味着所有的租房行为都将纳入政府监管,这在房屋进行买卖交易时,大家都习以为常了。而在租房市场,往往是通过中介签订一份租房合同,约定一下租金水平和租赁的时间,中介费相当于半个月的租金,一套月租3000元的房子,中介费要1500元;有的熟人之间甚至都不用找中介,自己就把合同给签了,省下了一笔中介费。

那么问题就来了,在租赁市场中,租房者往往处于弱势地位,有时会遇到房东随意涨价,或者是租期未到便被扫地出门,租房者找中介也解决不了问题。有人就认为,北京的租房合同网签可以解决两大“痛点”,一个就是房东随意涨价,一个就是被提前收房,一旦遇到这样的情况,政府可以干预房东的行为,比如说北京的租房条例中就要求,房东不得采取停水、停电、停气或者暴力、威胁等方式,强迫承租人变更或是解除住房租赁合同,而且租金明显上涨时,政府可以“采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等干预措施”,来稳定租金水平。

北京的这一做法属于全国首创吗?其实非也,2019年11月,南京就出台了《房屋租赁合同网签备案办法》,并正式上线新的租赁合同网签备案系统。那么普通市民该如何操作呢?如果你需要网签备案的话,就可以通过网络渠道进行上传,获得一份电子备案证明,它跟纸质备案证明的效力是等同的。除此之外,这个办法还对房屋租赁合同的示范文本进行了修订,比如明确约定了居住人数、人均租住面积等等,也对出租方不得提前收回房屋、不得提高租金标准进行了约定。

不过,楼市马坐播从不少中介公司了解到,租房合同网签并非强制性的,也就是说,当你需要办理租金抵扣个税或是提取公积金付房租的时候,就可以使用网签备案,当然,房东也要配合才行。而北京的新条例是否强制,目前来看还没有明确说法,而一旦强制的话,便会带来缴税的问题,这也正是租客们所担心的。

7月21日,纽约州罗克兰县报告一例脊髓灰质炎确诊病例,患者为当地居民,这是近10年来美国发现的首例。8月12日,纽约州和纽约市卫生部门联合通报说,在纽约市污水样本中检测出脊髓灰质炎病毒,表明该病毒可能已在当地传播。

按照现有的租金收入缴税方式,综合来算,实际税率大概在5%-10%之间,对于房东来说,多出来的这笔税费大概率会转嫁到租客的头上。如果租赁市场供不应求的话,租客只能忍气吞声;一旦出现房多人少的局面,市场供大于求,你涨租金,房子会更难租得出去。这也难怪北京的不少房东想出阴阳合同的方式,试图规避政府的监管,而这样的做法对于房客来说其实更加不利。

楼市马坐播咨询了一位朋友的出租经历,他在中介挂牌房源后,由中介带来了租客,谈妥每月4000元的价格后,三方签订了租房合同,中介费是租金的一半,也就是2000元,一次性支付;租金则是“押一付三”,房客付给了他16000元的费用,其中4000元是押金,剩下的是三个月的租金,之后是每个季度支付一次。他告诉我,整个租房过程中,无论是中介还是他与房客之间,都没人提及网签的事,他说,如果要强制网签并缴税的话,额外的税费究竟由谁来出,得看房子好不好租,不过从长期来看,租房合同网签严格执行,应该是大概率事件了。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 陶善工亚博全站app下载-官方手机版app下载



 
 


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